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“A atividade de bilionários no mercado imobiliário tem sido tão intensa nos últimos sete anos que levou a uma duplicação dos valores de propriedade no setor”, afirma um relatório da imobiliária internacional Savills. O estudo descobriu que a venda de imóveis de luxo tem crescido na mesma proporção que a venda de propriedades convencionais.

A cidade que ostenta o mercado imobiliário de luxo mais caro do mundo é Hong Kong. A ilha no território chinês cobrava por volta de US$ 11.000 por pé², sistema de medida americano que equivale a 0,09 m², em 2012. O tamanho médio dessas “propriedades bilionárias” tem 5.200 pés² (438 m²), o que as coloca com um valor próximo a US$ 57 milhões cada uma.

“A procura bilionária tem se concentrado em grandes centros urbanos em vez de em terras maiores, para lazer, em áreas rurais ou em subúrbios”, explica Yolande Barnes, chefe de pesquisa da Savills. “Isso reflete uma preferência global por locais onde esses bilionários possam fazer negócios.”

Outra cidade asiática ocupa a segunda posição. Tóquio cobra cerca de US$ 7.600 por pé², e suas propriedades bilionárias chegam a US$ 121,6 milhões, já que o tamanho médio dessas moradias na capital japonesa é de 16.000 pés² (1.486 m²).

Londres fecha o Top 3 com o preço de US$ 5.300 por pé², segundo a Savills. Com 7.900 pés² (678 m²) de tamanho médio no mercado imobiliário de luxo, o valor dessas propriedades na capital inglesa chega a US$ 42 milhões cada uma.

Apesar de um ano movimentado neste mercado, a Savills diz acreditar que o ritmo de compra e venda deve desacelerar nestes locais, visto que uma mudança para novas cidades se anuncia. Outro fator que contribui para isso são as politicas governamentais que têm foco nos mais ricos. Hong Kong, por exemplo, criou restrições de empréstimos para compras de propriedades e aumentou os impostos para compradores estrangeiros.

As motivações de investimento também estão mudando. Em vez de comprar ótimas propriedades com retorno a longo prazo, estão atrás de lugares que possam alugar, com rentabilidade mais rápida.

A Savills afirma que as novas apostas do mercado imobiliário de luxo serão Malásia, Indonésia e Filipinas, em vez de China, Índia e Cingapura